Таиланд − одно из самых доступных мест для комфортного отдыха в 2023 году. Рынок недвижимости в Таиланде продолжает расти, особенно популярны курортные зоны среди иностранных инвесторов, предлагающие разнообразные варианты жилья от апартаментов до роскошных вилл. Покупатели могут ожидать уплату налога на передачу прав собственности, VAT (если применимо), сбора за регистрацию сделки и, возможно, налога на специальное использование.
Резервация объекта. Договор бронирования Reservation agreement
Важное уточнение – в одном ЖК иностранцам можно купить не более 49% от общего числа freehold-квартир. В Таиланде много русскоговорящих риелторов, но важно выбирать опытных на рынке недвижимости именно того региона Таиланда, в котором вы собираетесь купить недвижимость. Опытные агенты помогут подобрать подходящие объекты, предоставят достоверную первичную информацию и обезопасят сделку, поскольку работают в связке с юристами. При выборе объекта и обсуждении условий подписывается Договор бронирования между покупателем и продавцом. Для его оформления требуется копия загранпаспорта, электронная почта, телефон и почтовый адрес покупателя в стране проживания.
- В отличие от иностранных граждан, тайская компания может абсолютно легально приобретать любую недвижимостью во Фрихолд.
- После подачи документов покупатель получает Chanote — официальное подтверждение прав собственности.
- Если в течение первых 30 лет произойдет смена собственника, обязательство продлить действие договора на нового собственника распространяться не будет.
- Таким образом, кроме стоимости квартиры, нужно учитывать налоги, коммунальные платежи и расходы на перевод денег.
- Застройщики активно сотрудничают с нерезидентами, предлагая индивидуальные программы.
Шаг седьмой. Окончательный расчет и оформление недвижимости в собственность
После достижения согласия по всем аспектам сделки следующим этапом является подписание договора купли-продажи. Данный договор – основной документ для официального приобретения недвижимости. Для полного понимания всех условий и обязательств важно, чтобы данный документ был переведен на ваш родной язык.
Как купить квартиру в Тайланде: ваш путеводитель в мир недвижимости за границей
Вы можете обратиться за помощью к независимому юристу с целью проверки и контроля чистоты сделки. Агент больше контролирует выполнение обязательств всех заинтересованных сторон и помогает вести переговоры в ходе сделки. По аналогии с самостоятельным туристам некоторые считают, что искать и покупать дом или квартиру в Таиланде нужно самим. А заключать сделки без риэлтора и юриста я вам не рекомендую. Только знающий риэлтор расскажет все преимущества и недостатки объекта.
Формы собственности на недвижимость в Таиланде
Удаленную сделку часто используют инвесторы, которые приобретают квартиры и дома в Таиланде под сдачу в аренду. Для такой цели лучше выбирать жилье с полной чистовой отделкой в ЖК с удобствами. Также хорошим вариантом станет квартира в кондоминиуме с гостиничным обслуживанием.
Бюджет отдыха в Паттайе в 2025 году: сколько стоит поездка в Таиланд
На территории комплекса 2 накопительных резервуара большой емкости, а также подземный резервуар на 4000 литров на каждой вилле, из которого вода подается в дом. Вышеизложенное гарантирует, что вы можете оставить свою виллу незанятой и вернуться в ухоженный сад, чистый бассейн и что виллы ваших соседей будут в аналогичном состоянии. Вилла оформляется в собственность клиента напрямую или можно в офшорной компании. Если у вас не хватает времени для личного управления, рассмотрите возможность передачи квартир на управление агентству. Важно учесть, что все документы должны быть переведены на тайский или английский язык и заверены в соответствующих органах. Если вы мечтаете о личном пространстве и больше приватности, вилла может стать отличным выбором.
- Первая береговая линия увеличивает спрос и обеспечивает более высокую цену за аренду жилья.
- Срок исполнения всех обязательств по договору, уплаты стоимости недвижимости и передачи собственности, определяется индивидуально и не превышает месяца.
- Остальные квартиры могут быть проданы во Фрихолд только тайским резидентам – физическим или юридическим лицам.
- Покупку в лизхолд можно оплатить почти любым способом, даже наличными.
- На первичном рынке юрист нужен для проверки договора и квоты Freehold.
Помочь в данном вопросе может профессиональный юрист, который обеспечит законность покупки. Из жилья, построенного на территории зон свободного владения в Таиланде, нерезиденту доступны квартиры в кондоминиуме, то есть ЖК, общая территория которого находится в совместной долевой собственности владельцев квартир. Популярность Королевства Таиланд у иностранцев не ограничивается туристическим как купить недвижимость в тайланде сектором. Дома в Таиланде покупают для личного использования, с целью постоянного или сезонного проживания, а также в качестве инвестиций − для сдачи в аренду.
Стандартная беспроцентная рассрочка предоставляется на период строительства (один-два года) при покупке объекта на этапе стройки. В таком случае график оплаты отображается в договоре, и оплата происходит по завершении определённых этапов строительства. При покупке объекта на первичном рынке сделку, как правило, регистрирует в Земельном департаменте представитель застройщика. Происходит это на основании доверенности от покупателя на его имя. Совершить покупку недвижимости на вторичном рынке помогает юрист.
Застройщик или управляющая компания могут предложить покупателю заключить договор на полное управление квартирой. В таком случае компания берет на себя все процедуры, связанные со сдачей ее в аренду. Это поиск клиентов, подготовка апартаментов к заселению жильцов, мелкий косметический ремонт, техническое обслуживание и многое другое. Обычно он составляет 5–7% годовых, но в некоторых ЖК, расположенных в популярных курортных регионах, прибыль может быть больше. В 2024 году купить жилье в Таиланде могут в том числе иностранцы. В таких комплексах право частной собственности распространяется на апартаменты, а общественные пространства находятся в совместном владении всех жильцов.
Не забывайте, что любые недостатки или проблемы, обнаруженные на этом этапе, могут быть использованы вами для переговоров о снижении цены. Затем в тайском банке нужно получить справку ТТ3 (Tor Tor 3, Foreigner Exchange Transaction Form). Этот документ подтверждает, что перевод поступил из-за рубежа в иностранной валюте и был легально конвертирован в тайские баты. Без такой справки оформить квартиру в собственность невозможно. Кроме того, если вы решили купить квартиру в Тайланде, вы должны обзавестись справкой, что деньги на ее приобретение вы привезли именно из-за границы. Прежде чем приступить к сделке, необходимо изучить особенности покупки недвижимости в Тайланде, чтобы учесть законодательные и финансовые нюансы.
Один из способов — это создание юридического лица (обычно компании с ограниченной ответственностью), которое может владеть землей. В этом случае, большинство акций компании должны принадлежать тайцам, но иностранец может контролировать компанию через преимущественные акции. Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, открывать счет в тайском банке не нужно.
Поиск недвижимости
Когда объект выбран, его необходимо забронировать, чтобы он не ушел другому покупателю. Выбор района влияет на ликвидность квартиры, ее доходность и удобство жизни. Если в конкретном кондоминиуме квота иностранных владельцев уже выбрана, то квартира оформляется в Leasehold (долгосрочная аренда на 30 лет). Если при перепродаже вы получаете прибыль, то она облагается прогрессивным налогом от 5% до 35%. Благодаря СБП, денежные переводы между участниками системы делаются мгновенно.
У налоговых резидентов России (которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. Покупка недвижимости в Таиланде не даёт прав на оформление ВНЖ или гражданства.
Таким образом, для иностранцев покупка недвижимости в Таиланде — не только инвестиционно оправданное решение, но и доступный способ получения жилья в одном из самых динамично развивающихся регионов Юго-Восточной Азии. Иностранным инвесторам рекомендуется заранее консультироваться с юристами по вопросам налогообложения, репатриации дохода и прав владения. При грамотном подходе инвестирование в тайскую недвижимость становится не только способом сохранить капитал, но и возможностью получать стабильный плюс от аренды. Рынок жилой недвижимости продолжает активно расти, особенно в туристических регионах с развитой инфраструктурой. Покупка квартиры или виллы на берегу Андаманского моря давно перестала быть эксклюзивом для местных жителей.
