Przystąpił do programu bezpieczny kredyt 2% w połowie września 2023 r. Instytucja oferuje kredyt w czterech wariantach – trzech promocyjnych (Intensive, Active i edycja 1) i jednym standardowym. Poniżej szczegółowe porównanie ofert banków udzielających bezpiecznego kredytu 2%. Warto wiedzieć, że środki pochodzące z Bezpiecznego kredytu 2% można wydać nie tylko na zakup gotowej nieruchomości, ale i na nabycie gruntu pod budowę, jak i na samą budowę. Dopłata w ramach programu Bezpieczny kredyt 2% będzie przysługiwała przez 10 lat.
- Skala popytu spowodowała gwałtowny wzrost cen mieszkań, które w skali kraju podrożały o kilka do nawet kilkudziesięciu procent, szczególnie w dużych miastach, np.
- – Oczekiwania na pewno są takie, by program w podobnej formie funkcjonował, ale by jednocześnie nie generował wzrostu cen na rynku nieruchomości, a pogodzenie wody z ogniem może nie być możliwe – przyznaje ekspert.
- Jeśli planujesz zakup mieszkania, warto jak najszybciej sprawdzić swoją zdolność kredytową i rozpocząć procedurę.
- Maksymalny wkład własny przy bezpiecznym kredycie 2% to 200 tys.
Bezpieczny Kredyt 2%. Dla kogo? Jakie były warunki programu?
– Ten program przyniósł rynkowi nieruchomości tyle samo szkody, co pożytku – mówi wprost Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości. – Pożytkiem jest na pewno fakt, że program „Bezpieczny Kredyt 2%” udowodnił nam wszystkim, że jest ogromne zapotrzebowanie na systemowe wsparcie dla osób chcących kupić mieszkanie. Rynek komercyjny wyklucza coraz szerszą część społeczeństwa, aspiracje młodych na zakup mieszkania rosną, a jednocześnie nie rosną ich możliwości związane z np. – Oczekiwania na pewno są takie, by program w podobnej formie funkcjonował, ale by jednocześnie nie generował wzrostu cen na rynku nieruchomości, a pogodzenie wody z ogniem może nie być możliwe – przyznaje ekspert.
Bezpieczny Kredyt 2% – kalkulator
Nie ma określonej maksymalnej prowizji lub marży banków w ramach bezpiecznego kredytu 2%. Wprowadzono jednak w ustawie zakaz stosowania przez banki wyższej marży i prowizji niż w kredytach udzielanych poza programem. Bezpiecznym kredytem 2% można objąć wykończenie nieruchomości, ale wyłącznie w przypadku, w którym z kredytu finansowany jest także zakup lub budowa nieruchomości. Nie ma możliwości udzielenia bezpiecznego kredytu 2% wyłącznie na wykończenie nieruchomości. Tak, jeżeli Prognoza ekonomiczna dla 8 listopada-Forex spełnione zostaną warunki określone w ustawie.
Duża popularność bezpiecznego kredytu 2%
Zgodnie z treścią przepisów ustawy przez budowę domu, która może być celem kredytu, należy rozumieć budowę w rozumieniu art. 3 pkt 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2023 r. poz. 682, 553 i 967), z wyłączeniem odbudowy, rozbudowy i nadbudowy obiektu budowlanego. Jeżeli łączna wartość działki oraz rozpoczętej budowy nie przekracza maksymalnej dopuszczalnej wysokości wkładu własnego (tj. 200 tys. zł) wówczas kredytobiorca może starać się o kredyt w pełnej wysokości (500 lub 600 tys. zł). Bezpieczny kredyt 2% jest udzielany wyłącznie w walucie polskiej. To do banku kredytującego należy decyzja czy udzieli kredytu w złotych osobie zarabiającej w innej walucie, jednak zgodnie z Długa droga Metaverse do rentowności Rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego kredytu hipotecznego udziela się w walucie dochodu. Limit jest przypisywany do kredytobiorcy na etapie wniosku, co oznacza, że potencjalny kredytobiorca ma przyznany limit, do którego ma uprawnienie zawarcia umowy kredytu.
Ograniczenie uwzględnia także adres zarejestrowanej działalności w mieszkaniu/domu sfinansowanym bezpiecznym kredytem 2%. Jeśli kredytobiorca nie korzystał z gwarancji wkładu własnego, bądź spłacił kapitał w wysokości odpowiadającej gwarancji, zarejestrowanie działalności gospodarczej, jak również prowadzenie takiej działalności w danej nieruchomości mieszkalnej jest możliwe. Warunkiem jest aby prowadzenie działalności gospodarczej nie uniemożliwiało zaspokojenia potrzeb mieszkalnych w nabytej nieruchomości. Nabycie kolejnej nieruchomości mieszkalnej w trakcie trwania dopłat do rat bezpiecznego kredytu 2% skutkuje utratą prawa do dopłat od chwili wystąpienia tego zdarzenia, chyba że nieruchomość mieszkalna została nabyta w drodze dziedziczenia.
Grupa BIK
Przeczytaj artykuł i dowiedz się, jakie banki oferują bezpieczny kredyt 2%. Program Pierwsze Mieszkanie to nie tylko bezpieczny kredyt 2%, to również Konto Mieszkaniowe. Osoby, które planują zakup mieszkania w perspektywie następnych kilku lat mogą oszczędzać na Koncie Mieszkaniowym, które gwarantuje otrzymanie premii oszczędnościowej od państwa. Konto można założyć od 13 do 45 roku życia – dzięki temu rodzice mogą zadbać o bezpieczną przyszłość swoich dzieci.
Zachowany musi jednak pozostać warunek nieposiadania przez niego nieruchomości mieszkalnej. Warunek ten musi spełniać także małżonek nieprzystępujący do kredytu (obecnie i w przeszłości, z wyjątkiem nieruchomości sprzedanych przed zawarciem związku małżeńskiego). Bezpieczny kredyt 2% przygotowano tak, aby maksymalnie zniwelować ryzyko wzrostu raty po okresie dopłat.
Bezpieczny kredyt 2% – zakup mieszkania/domu
Ustawa o bezpiecznym kredycie zakłada, że minimalny okres kredytowania nie może wynieść mniej niż 15 lat. Przez pierwsze 10 lat klient będzie płacił stałą ratę w wysokości sumy części kapitałowej raty, stawki referencyjnej ustalonej na stałej wysokości 2% oraz marży banku. Przez kolejne minimum 5 lat raty będą kształtowały się zgodnie z warunkami rynkowymi i będą miały charakter zmienny. Drugim filarem programu Pierwsze Mieszkanie jest premiowane przez państwo, oszczędnościowe Konto Mieszkaniowe. W tym przypadku chodzi o oszczędzanie na zakup mieszkania w perspektywie kilku lat (nie ma wymogu, by było to pierwsze mieszkanie w przypadku rodzin z co najmniej dwojgiem dzieci), a konto można założyć już 13-letnim dzieciom (maksymalny wiek to 45 lat).
Ustanowienie hipoteki – co to jest i jak ustanowić hipotekę na rzecz banku?
- Podstawowym mechanizmem działania Bezpiecznego Kredytu 2.0 są dopłaty do rat w pierwszych latach kredytu.
- Maksymalny kredyt jakie będą mogły zaciągnąć osoby będące w programie Pierwsze Mieszkanie to 500 tys.
- Popyt na kredyty mieszkaniowe jest w ostatnich miesiącach wysoki.
- Nabycie nieruchomości niemieszkalnej nie skutkuje utratą prawa do dopłat.
- Bezpieczny kredyt 2% jest skierowany do osób, które planują kupno swojego pierwszego mieszkania lub domu jednorodzinnego tzn.
Rząd postanowił wynagrodzić taką postawę i motywować młodych ludzi do regularnego oszczędzania poprzez przydzielanie premii mieszkaniowej za systematyczność w dążeniu do postawionego sobie celu. Tak, przewiduje się możliwość udzielenie kredytu z prawem dopłat do rat również kredytobiorcom, którzy nie zgromadzili środków na wkład własny. Przy czym kredytobiorcom bezpiecznego kredytu 2% nie będą przysługiwały spłaty rodzinne. W przypadku Znaczenie oprogramowanie Forex Forex połączenia bezpiecznego kredytu 2% z gwarancją wkładu własnego nie obowiązuje limit ceny m2. Komisja Nadzoru Finansowego przyjęła skierowaną do banków nowelizację Rekomendacji S dotyczącej dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie.
Czy warto skorzystać z Bezpiecznego Kredytu 2.0?
W takiej sytuacji klient uprawniony jest do podpisania umowy o bezpieczny kredyt 2% z innym bankiem kredytującym. Niedopuszczalne jest natomiast pozostawanie jednocześnie stroną więcej niż jednej umowy o bezpieczny kredyt 2% tj. W pierwszej kolejności musi dojść do wypowiedzenia umowy w pierwszym banku kredytującym, a następnie do podpisania umowy w kolejnym banku kredytującym. W przypadku, gdy kredytobiorca nie odstąpił od wcześniej podpisanej umowy (lub odstąpił z winy dewelopera), pierwsza podpisana umowa uprawnia do stosowania dopłat, a kolejna jest niezgodna z ustawą i do tej umowy dopłaty nie przysługują. Bank kredytujący, z którym klient zawarł umowę o bezpieczny kredyt 2%, a następnie odstąpił od niej w przewidzianym przez tę umowę terminie, powinien był niezwłocznie usunąć tę umowę z ewidencji dopłat.
